Immobiliensteuerrecht | Grundstücke | Mietwohnungen

Das Immobiliensteuerrecht und die Besteuerung von Grundstücken stellen besondere Steuerberatungsdisziplinen und wichtige Beratungsfelder in der Kanzlei dar.

Dabei ist das Immobiliensteuerrecht keine einzelne Gesetzesnorm, sondern ein Beratungsfeld aus mehreren Regelungen, sich fortentwickelnder Finanzgerichtsrechtsprechung und zahlreichen Verwaltungsanweisungen der Finanzverwaltung im Zusammenhang mit der Besteuerung von Grundvermögen.

Im Immobiliensteuerrecht kann fast jeder Bereich des Steuerrechtes berührt sein und in jedem einzelnen sind Besonderheiten zu berücksichtigen, beispielsweise bei der Einkommensteuer, der Umsatzsteuer, bei der Erbschaftsteuer und Schenkungsteuer, bei der Überführung oder Übertragung von Wirtschaftsgütern, der Grunderwerbsteuer u.a.

Typischerweise sind der Kauf oder Verkauf von Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Ferienappartements oder Geschäftsräume) und die Vermietung und Verpachtung die vom Immobiliensteuerrecht betroffenen Beratungsfelder.

Immobilienkauf | Vermietung

Vermietete Immobilien spielen bei der Einkommensteuer eine Rolle, wenn der Vermieter hieraus Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielt. Die Ermittlung der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung nach steuerlichen Grundsätzen beinhaltet die Ermittlung der Mieteinnahmen, den maximalen Werbungskostenabzug und die Ausübung steuerlicher Wahlrechte.

Auch die Nutzung von Immobilien an Nordsee und Ostsee für die Ferienvermietung fällt regelmäßig in den Bereich der Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Hier sind zusätzlich umsatzsteuerliche Aspekte beachtenswert.

Immobilienverkauf

Ob ein Verkauf einer Immobilie - oder ein entsprechender Tatbestand - einkommensteuerlich von Bedeutung ist oder nicht, hängt von verschiedenen Faktoren ab. In Abhängigkeit der Verwendung der betroffenen Immobilie kommen unterschiedliche Fristenregelungen und Ausnahmetatbestände zur Anwendung.

Die steuerlichen Auswirkungen einer beabsichtigen Veräußerung prüfen wir in der Kanzlei für unsere Mandanten, um die Folgen im Vorfeld erkennen und gegebenenfalls beraten zu können.

Immobilie als Investment

Die Finanzierung einer Mietimmobilie als Investition macht regelmäßig eine Liquiditäts- und Renditeplanungen erforderlich. Wir erstellen die Kalkulationen für das Immobilienprojekt oder nehmen eine objektive Prüfung der Prognoseberechnung vor. Auf diese Weise verschaffen wir den Mandanten Planungssicherheit bei ihren Entscheidungen und steuern die Rahmendaten für die Finanzierung des Investments bei.